Gewerbliche Immobilienprojektentwicklung
in Mitteleuropa

Persönliche Projektbegleitung mit lokalen Büros und Partnern in allen Phasen

Unternehmerisch beteiligt bei jedem Projekt als Alleininvestor oder Co-Investor

Nachhaltigkeit und langfristige Wertsteigerung prägen all unsere Handlungen

Nachhaltigkeit und

langfristige Wertsteigerung

prägen all unsere

Handlungen

Nachhaltigkeit

Alle unsere Projekte werden ausschließlich nach den Prinzipien nachhaltigen Bauens ausgeführt. Gerne stellen wir unsere langjährigen Erfahrungen und Know-how mit „Green Building“ Investoren und Entwicklern zur Verfügung.

MEHR

Leistungen

Projektkonzeption

Die wichtigste Projektphase, Grundstein für die erfolgreiche Projektentwicklung.

Gemeinsam mit unseren Kunden und Partnern – ob Endinvestor, Eigennutzer oder Mieter – nehmen wir uns viel Zeit, um aus den Zielen, Wünschen und Vorstellungen unserer Klienten das Produkt zu definieren und die Parameter für die Konzeption der Immobilie aufzubereiten.

Akquisitionsmanagement, Grundstücksbeschaffung

Durch unsere erstklassige Vernetzung in den relevanten Märkten können wir unsere Klienten wirksam bei der Identifizierung und Beschaffung von geeigneten Grundstücken für das geplante Projekt begleiten.

Nach Definition der spezifischen Produktanforderungen überprüfen wir die Standorte auf Realisierungsmöglichkeit unter Berücksichtigung der formulierten Investment- und Nutzungskriterien. Durch unsere lokalen Erfahrungen und ausführliche Marktanalysen erarbeiten wir Standorte, die gezielt einer konkreten Projektentwicklung zugeführt werden können.

In der grundstücksbezogenen Due Diligence prüfen wir für Klienten Risiken und Chancen und entwickeln dazu Lösungsansätze und Investitionsmöglichkeiten durch die wirtschaftliche und planerisch-technische Projektkonzeption.

Die abschließende Feasibility Study mit konkreten Empfehlungen der Projektrealisierung bildet die Entscheidungsgrundlage für den Grundstücksankauf.

Finanzierungsbeschaffung

Durch unsere oben beschriebene Projektkonzeption und den damit verbundenen wirtschaftlichen Parametern, sowie der Positionierung der Immobilie am Markt sind wir in der Lage, unsere Klienten wirkungsvoll bei der Projektfinanzierung zu begleiten.

Wir bereiten die erforderlichen Projektunterlagen und wirtschaftlichen Rahmendaten/Marktanalysen auf, unterbreiten Vorschläge zur optimalen Finanzierungsart sowie zur Ansprache potenzieller Finanzierungsinstitutionen, bereiten die Verhandlungen für den Klienten vor und begleiten ihn dabei.

Betreuung Planungs- und Genehmigungsprozesses

Nachdem in der Projektkonzeption das Immobilienprojekt definiert und positioniert wurde, steuern wir für unsere Klienten den gesamten Design-Prozess: wir bereiten die Auswahl des geeigneten Architekten, bei Bedarf auch durch entsprechend formale Auswahlverfahren vor, arbeiten eng mit dem gewählten Architekten in jeder Design-Phase zusammen und sorgen für eine konsequente Umsetzung der formulierten Projektziele.

In allen Design-Stufen überprüfen wir die Planungsergebnisse mit den Investment-, Nutzungs- und Marketingzielen unserer Klienten.

Wir stellen das Planungsteam zusammen, wählen die erforderlichen Spezialisten und Berater aus, schließen die jeweiligen Verträge für den Kunden ab und übernehmen das Management des gesamten Planungsprozesses.

Aufgrund unserer lokalen Einbindung können wir länderspezifische Bedingungen frühzeitig in die Planung integrieren und Abstimmungsverfahren mit den örtlichen Behörden und sonstigen Beteiligten wirksam steuern, bis zur Erlangung der Baugenehmigung.

Greenbuilding / Beratung

Aus Überzeugung bieten wir unsere langjährigen Erfahrungen und Know-how mit „Green Building“ allen Interessenten an. Nachhaltigkeit muß bereits bei der ersten Idee und der grundlegenden Konzeption des Projektes klar im Fokus stehen.

Wir stellen Teams mit von uns geprüften Spezialisten, erfahrenen Planern, Zertifizierungsfirmen und anderen Unternehmen, die sich grünen Themen widmen, für alle möglichen Aufgaben zusammen.

Für die richtige Balance zwischen Anfangsmehrkosten, späteren Einsparungen, Qualitätsverbesserungen, Umweltauswirkungen sind Erfahrung und Kenntnis künftiger Technologien und Regelungen ganz entscheidend.

Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung – kontaktieren Sie uns !

Technisches Projektmanagement / Baumanagement

Wir übernehmen für den Klienten die Steuerung und Koordinierung der Vergabeprozesse für die Bau- und Planungsleistungen entsprechend den lokalen Vorgaben. Nach Auswahl der Durchführungspartner bereiten wir den Abschluss der Verträge vor und koordinieren die rechtliche Prüfung.

Eine nahtlose Fortführung der Ergebnisse der Planungs- und Genehmigungsphase in das Baumanagement wird durch unser Team sichergestellt. Wir verstehen technisches Projektmanagement als ganzheitlichen Prozess, der auf Basis der Planung und des Budgets die fachübergreifende Koordinierung, Steuerung und Kontrolle des Bauvorhabens in der Ausführung bis zur Fertigstellung unter rechtlichen, wirtschaftlichen, technischen und ökologischen Bedingungen umfasst; Risiken werden frühzeitig erfasst und Lösungen zugeführt, Chancen wertschöpfend genutzt.

Die Investment- bzw. Nutzerziele werden qualitativ, termingerecht und im Kostenrahmen erreicht.

Kaufmännisches Projektmanagement / Controlling

Durch systematisches Budgetmanagement und stringente Überwachung der Mittelflüsse während des gesamten Planungs- und Bauablaufs optimieren wir Fremdmittel-Inanspruchnahme und Eigenmittel-Einsatz; wir überwachen das projektbezogene Rechnungswesen und stellen den Klienten ein gezieltes Reporting zur Verfügung. Wenn erforderlich, unterstützen wir den Investor bei der Erstellung von Jahresabschlüssen oder in der steuerlichen Begleitung des Projekts durch die Koordinierung von Fachleuten.

Ein übergeordnetes Controlling begleitet insgesamt den Prozess des kaufmännischen Projektmanagements.

Marketingmanagement

Durch unser Projekt-Know how und beste Vernetzung in die regionalen und überregionalen Märkte können wir unsere Klienten wirksam beim Marketing des Projekts unterstützen.

Diese Leistungen umfassen gezielte PR-Begleitung bereits während der Projektentwicklung und auch die spätere Positionierung der Immobilie im Invest- oder Mietermarkt. Dabei übernehmen wir auch das Management und die Steuerung der eingesetzten Vermietungs- und Investmentmakler.

Unsere aktuellen projekte

EcoPoint

Košice, Slowakei

Alphagon

Budapest, Ungarn

Báthory 12

Budapest, Ungarn

Meridian 16

Velika Gorica, Kroatien

Unsere Geschichte

1996
1999
2000
2002
2003
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2014
2015
2016
2017
2018
2019

1996

Gründung
Bischoff et Compagnons Property Networks GmbH / Berlin

1999

Eröffnung der Filiale
Wien / Österreich

2000

Eröffnung der Filiale
Budapest / Ungarn

nh- Hotel
4**** Hotel Berlin, Deutschland

2002

Oktogon Haz
Büros, Budapest, Ungarn

Dorotheenensemble
Büros, Berlin, Deutschland

2003

Eröffnung der Filiale
Bratislava /Slowakei

Lennéstrasse 3,5,7,9,11
Büros, Berlin, Deutschland

2005

Stiftswiese
Standortentwicklung, Wien-Umgebung, Österreich

2006

Dexagon Haz
Büros, Budapest, Ungarn

Hotel Sol Meliá
4**** Hotel , Berlin, Deutschland

2007

2007 – 2015 Kiyv Airport City
Standortentwicklung (2 Hotels, 5 Business center, Retail, Service)

2008

Aldi / Hofer
Expansion Ungarn und Slowakei

2009

Meridian 16 business park
Grundstücksdevelopment, Zagreb, Kroatien

2010

Franzözische Strasse
Büros, Retail, Apartaments, Berlin, Deutschland

2011

Zentrale der Piaristen
Redevelopment, Budapest, Ungarn

2014

EcoPoint Etappe 1
Büros, Košice, Slowakei „Leed – Gold“, Preis „Visio 2020“

2015

HumboldhafenEins
Büros, Berlin, Deutschland, „DGBN Platin“

2016

Bathory 12
Büros, Budapest, Ungarn

2017

Andrassy 93
Büros, Budapest, Ungarn

HomeBox Etappe 1
Retailpark, Nitra, Slowakei

2018

EcoPoint Etappe 2
Büros, Košice, Slowakei „BREEAM Excellent“

2019

Umfirmierung auf Teichmann et Compagnons
Property Networks

Gesamtinvestment

1,2

Gesamte Geschossflächen

601.000

Einzelprojekte/Geschossflächen

2.000 - 168.000 m²

Unternehmen

Jürgen Bischoff und Alexander Maculan gründeten 1996 Bischoff & Compagnons Property Networks GmbH als Immobilienentwicklungs- / Investment-Unternehmen in Berlin. Mit den ersten eigenen Projekten am Lennédreieck und in der Friedrichstraße war die Firma rasch am lokalen Markt etabliert.

MEHR

Richard Teichmann

Geschäftsführender Gesellschafter

Seit 1999 verantwortlich für den ganzen zentraleuropäischen Markt. In der Bau- und Immobilienindustrie ist er seit 1985 tätig; er hat in Wien das Studium der Rechtswissenschaften als Dr. iur. abgeschlossen und am INSEAD in Fontainebleau ein MBA Programm absolviert. 2002 wurde ihm das Goldene Ehrenzeichen der Republik Österreich verliehen.

Rastislav Badalík

Geschäftsführer, Slowakei

Seit 2003 leitet er die Tochtergesellschaft in der Slowakei. Früher arbeitete er 10 Jahre im Bereich Bauwesen und Immobilien. Sein Studium hat er an der Baufakultät der Technischen Universität in Bratislava absolviert, danach die Ökonomische Universität mit einem PhD. abgeschlossen und an der ESCP Europe Business School in Berlin ein MBA Programm absolviert. Langjähriges Vorstandsmitglied von Slovak Green Building Council. 2014 übernahm er den Preis VISIO 2020 für bedeutende Tätigkeit im Bereich nachhaltiger Bau.

Peter Galantai

Geschäftsführer, Ungarn

Seit 2000 unterstützt er die ungarische Tochtergesellschaft, deren Leitung er 2004 übernahm.
Zuvor lernte er mehrere Jahre in einem multinationalen Konzern Immobilienentwicklung kennen, insbesondere im Planungs- und Bauausführungsbereich.
Er hat sein Studium an Bauingenieurfakultät der Technischen Universität in Budapest absolviert.
Langjähriges Vorstandsmitglied bei HUGBC (Ungarisches Green Building Council).

Referenzen

Dr. Richard Teichmann und seine Mitarbeiter haben für unseren Konzern mehrmals Bau- und Immobilienleistungen erbracht – immer zu unserer vollsten Zufriedenheit.
Außerdem schätze ich sein Interesse und Einsatz für nachhaltiges Wirtschaften und die Slowakisch-Österreichische Handelskammer.

Vladimír SlezákCountry CEO Siemens s.r.o. Representative of Siemens AG in SR

Richard Teichmann war ein großartiger Berater für unseren Kunden!
Richard und sein erfahrenes Team haben unseren Investor durch zahlreiche erfolgreiche Immobilientransaktionen in Wien und Budapest begleitet. Er kennt die Unterschiede zwischen unseren Kulturen, verfügt über außergewöhnliche Marktkenntnisse, hat große Erfahrung mit verschiedenen Anlageklassen und leitet ein großartiges Team von Fachleuten. Dank seiner kompetenten Beratung und seiner erstklassigen Charaktereigenschaften konnten wir eine Reihe komplexer Transaktionen abschließen. Ich hoffe, wir haben bald wieder die Gelegenheit zusammenzuarbeiten.

Molly CarrollExecutive Vice President JLL Jones Lang LaSalle

Richard Teichmann ist Unternehmer und Pionier, der sich mit viel Kraft und Optimismus für mehr Nachhaltigkeit einsetzt.
Von Madrid bis in die Mongolei!

Dr. Christine LemaitreGeschäftsführender Vorstand / CEODeutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V.German Sustainable Building Council

Wir haben gemeinsam mit Dr. Maculan mehrere Immobilien in Budapest gekauft - Dr. Teichmann hat als Geschäftsführer mitinvestiert und mit seinem Team die Projekte bestens entwickelt – vom Ankauf des Grundstücks, Konzeption und Planung über Bau bis zum Vermietungsmanagement und Verkauf mit überdurchschnittlichem Erfolg.
Persönliche Betreuung und Zuverlässigkeit waren hervorragend!

Mag. Robert WegererGeschäftsführender Gesellschafter

Ich kenne Richard Teichmann seit vielen Jahren. Ich habe ihn sogar noch früher kennengelernt, als in Europa die Green-Building-Bewegung gestartet hat wobei mir immer sein langjähriger Einsatz und die Vorliebe für neue Entwicklung und Innovationen gefallen haben. Richard hat mit seinem Developmentunternehmen einige interessanten Projekte initiiert und die Nachhaltigkeit real in seine Projekte einbezogen. Außerdem baute er ein Team von Fachleuten auf, die diese Botschaft in neue Märkte leiten und Green Building sowie andere Non-Profit-Organisationen in diesen Bereichen unterstützen. Er verfügt über umfangreiche Erfahrungen im Bereich Topmanagement in operativen und leitenden Positionen. Er interessiert sich leidenschaftlich für andere Kulturen und Regionen.

Prof. Dr. Sven Bienert, MRICS REVIRE|BS Institut für ImmobilienwirtschaftKompetenzzentrum für Nachhaltigkeit in der ImmobilienwirtschaftUniversität Regensburg

Ich kenne Richard Teichmann seit vielen Jahren und weiß von seinem Interesse an Geschichte und Kultur, insbesondere historischen Gebäuden.
Außerdem liebt er Bücher, zeigt und unterstützt regelmäßig die Österreichische Nationalbibliothek - vielen Dank!

Dr. Johanna RachingerGeneraldirektorin Österreichische Nationalbibliothek